Вы решили создать новое
направление своего бизнеса
в России?

В Департаменте градостроительства и архитектуры, муниципального имущества и земельных отношений:

• Подача заявки о выборе земельного участка и предварительном согласовании размещения объекта с приложением документов, характеризующих объект: его характеристики и схемы размещения
• Рассмотрение заявки архитектурно-планировочной комиссией по итогам градостроительного анализа эскизного проекта объекта и получение решения о возможности его размещения
• Информирование населения о представлении земельного участка с проведением публичных слушаний (архитектурно-планировочная комиссия) по выделению участка в соответствии с требованиями экологического и историко-архитектурного регламентов
• Оформление и утверждение планов границ земельного участка и получение утвержденного акта выбора в Департаменте градостроительства (разрешение на выполнение ПИР)
• Подготовка топографического плана, формирование землеустроительного дела, межевание земельного участка

• Разработка ОВОС
• Постановка на кадастровый учет
• Получение решения о предоставлении земельного участка под строительство
• Определение величины арендной платы и возмещение убытков по изъятию земельного участка
• Подготовка и заключение договора аренды земельного участка

В государственном земельном кадастре и других источниках:

• Категории земель
• Сервитуты (ограничения, совместные права)
• Обременения
• Разрешенное использование
• Сбор предварительных условий подключения объекта к сетям
• Разработка эскизного проекта объекта

Регистрация договора аренды в Регистрационной палате по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Результат: разрешение на размещение объекта

Сбор разрешительной документации и исходных данных для проектирования:

• Получение ТУ на подключение к внешним сетям (водоснабжение, канализование, электроснабжение, теплоснабжение и т.п.)
• Проведение инструментальных исследований земельного участка (фоновые загрязнения земли, воздуха)
• Разработка технических требований к объекту по согласованию с инвестором (при необходимости корректировка кадастрового плана и плана участки застройки, разработка схем инженерного обеспечения применительно к объекту строительства, выбор вариантов благоустройства и озеленения и т.д. по согласованию с органами МС и контролирующими органами)

Разработка технического задания на проектирование:

• Условия строительства, выделения пусковых этапов
• Источники финансирования
• Необходимость вариантной проработки проектных решений
• Технологические решения, генпланы, благоустройство
• Дополнительные условия (требования ГО и ЧС)
• Технико-экономические показатели проекта
• Предполагаемые сроки строительства
• Согласование ТЗ с проектной организацией и контролирующими органами (Ростехнадзор, органами исполнительной власти – при необходимости)
• Получение градостроительного плана земельного участка, утвержденного соответствующим постановлением администрации города

Результат: техническое задание на проектирование

• Выбор подрядной организации на проектирование объекта
• Подготовка программы и задания на производство инженерных изысканий по согласованию с генпроектировщиком:
  • топографо-геодезических
  • инженерно-геологических
  • гидрометеорологических
  • инженерно-экологических

Результат: программа и задание на производство инженерных изысканий, разработка проекта – стадия П

• Организация монтажных и пусконаладочных работ, в том числе монтаж технологического оборудования
• Технический контроль за ходом строительства, контроль качества строительных материалов и оборудования
• Организация авторского надзора
• Контроль соблюдения монтажными организациями правил техники безопасности и пожарной безопасности
• Контроль за выполнением строительно-монтажных работ в сроки, определенные проектом организации строительства
• Осуществление совместной работы с Государственным архитектурно-строительным надзором по контролю за ходом строительства
• Осуществление приемки работ, выполненных подрядными организациями, в том числе приемка скрытых работ с оформлением соответствующих актов
• Проверка и формирование комплекта исполнительной документации
• Финансовый контроль за целевым использованием денежных средств инвестора
• Подготовка ежемесячных отчетов о выполненных работах и финансовых отчетов

Результат: готовый к вводу в эксплуатацию объект

• Выполнение инструментальных исследований объекта строительства на соответствие по освещенности, шуму, загазованности, фоновым загрязнениям
• Проведение анализов на соответствие СанПиНу проб воды
• Получение заключения о соответствии ТУ по энергоснабжению, сетям ВИК
• Проведение исполнительной съемки
• Составление технического паспорта объекта
• Присвоение почтового адреса объекту
• Подготовка и подписание акта приемки законченного строительством объекта
• Получение заключения ГАСН о соответствии построенного объекта ПСД и требованиям технических регламентов
• Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
• Регистрация объекта в регистрационной палате

Результат: введенный в эксплуатацию объект