Обследование промышленных площадок с целью создания красноярского промпарка

Целью работы являлось обследование незадействованных производственных площадок г. Красноярска для оценки целесообразности создания промышленного парка.

В рамках проведенной работы:

1. Проведено исследование пяти производственных площадок (месторасположение, свободные площади, параметры зданий и сооружений, транспортная инфраструктура, инженерная инфраструктура, экологическое состояние, существующие резиденты площадки, тарифы и платежи, информация о правовых аспектах и условиях продажи, расчет капитальных затрат на восстановление зданий и сооружений, инфраструктуры, и созданию производственных объектов и др.).
2. На основании разработанной методики проведен сравнительный анализ площадок по трем направлениям – техническое, экономическое, правовое.
3. На основании статистических данных был разработан портрет «унифицированного» резидента. Произведено сравнение характеристик «унифицированного резидента» с существующими резидентами.
4. Проведено обследование состояния зданий и сооружений на промышленных площадках.
5. Произведена оценка капитальных затрат на каждую производственную площадку. В некоторых случаях был оценена инвариантность капитальных затрат (снос и новое строительство, капитальный ремонт, модернизация).
6. Проведены переговоры с собственниками производственных площадок и проработаны предложения по схемам и цене продажи либо аренды помещений по каждой промышленной площадке.
7. Проведен расчет ТЭО на основании данных о стоимости объектов, существующих тарифах, данных о специализации «унифицированного» резидента и др. Была произведена сравнительная оценка эффективности создания промышленного парка на территории различных производственных площадок для государства через отношение бюджетных инвестиций в создание инфраструктуры к дополнительным бюджетным поступлениям от создания бизнесов на территории промышленного парка.
8. Разработан план продвижения промышленного парка.
9. Проанализированы виды государственной поддержки для резидентов в рамках существующего законодательства, предложены наиболее эффективные.

По результатам работы были разработаны следующие документы:

1. Краткая версия паспортов площадок для распространения информации среди потенциальных резидентов.
2. Расширенная версия паспортов площадок для внутреннего пользования Заказчика, с указанием дополнительной информации о правовых аспектах и условиях продажи, расчета капитальных затрат на восстановление зданий и сооружений, инфраструктуры, и созданию производственных объектов.
3. Укрупненное ТЭО по каждой площадке.
4. Итоговый отчет, включающий в себя укрупненную оценку производственных площадок, сравнительную оценку производственных площадок, риски и ограничения реализации проекта по созданию промышленного парка, оценку специализации промышленного парка, план продвижения промышленного парка, формы государственной поддержки.
5. Технический отчет о техническом состоянии строений по каждой производственной площадке (5 томов).
6. Отчет «Капитальные затраты. Сметы и калькуляции».